Investissement lmnp - lmp lille / Conseil en investissement immobilier lille

LMP - LMNP

Le LMP et LMNP définissent la qualité de l'investisseur et non l'investissement en lui-même. lmnp - lmp lille
On parle du statut de loueur en meublé professionnel et du statut de loueur en meublé non professionnel.
Ce statut est réservé aux personnes qui louent des biens meublés et permet de bénéficier de certains avantages liés à la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux dans laquelle on va classer les revenus tirés de ces locations. lmnp - lmp lille

En effet, contrairement à la location nue qui est une activité civile, on considère que la location meublée revêt un caractère commercial. lmnp - lmp lille
De ce fait on a la possibilité d'amortir le bien et les meubles et ainsi d'avoir un résultat fiscal nul voire déficitaire.

La distinction entre loueur meublé professionnel et non professionnel est significative puisque dans le premier cas, le déficit créé est intégralement reportable sur le revenu global, les biens sortent de l'assiette taxable ISF et les plus values à la revente sont exonérées sous certaines conditions. lmnp - lmp lille
Le cas du loueur meublé non professionnel est malgré tout attractif puisqu'il permet tout de même de se constituer un patrimoine sans être fiscalisé. lmnp - lmp lille
En effet, le déficit créé n'est pas reportable sur le revenu global mais le résultat fiscal est nul donc l'investisseur n'est pas imposé sur les revenus tirés de cette location. lmnp - lmp lille
Par ailleurs, l'investisseur pourra bénéficier d'une exonération d'impôt sur la plus value s'il revend son bien au terme de 15 ans de détention. lmnp - lmp lille

Pour être éligible au statut de loueur en meublé professionnel, il faut remplir 3 conditions cumulativement :

• Un membre au moins du foyer fiscal est inscrit au registre du commerce et des sociétés pour cette activité lmnp - lmp lille
• Les recettes annuelles retirées de cette activité par l’ensemble des membres du foyer fiscal excèdent 23000€ lmnp - lmp lille
  


• Ces recettes excèdent les revenus du foyer fiscal soumis à l’impôt sur le revenu dans les catégories des traitements et salaires au sens de l’article 79, des bénéfices industriels et commerciaux autre que ceux tirés de l’activité de location meublée, des bénéfices agricoles, des bénéfices non commerciaux et des revenus des gérants et associés mentionnés à l’article 62. lmnp - lmp lille

Nos partenaires

Promoteurs : Auvence, Bouygues immobilier, JPB Groupe, GDP Vendôme

Plateformes : Cerenicimo